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嘉里建设:已就南湾项目向澳门特区终审法院提出上诉

作者: 新浪彩票 日期:2020-03-19 18:38

  【财华社讯】嘉里建设(00683-HK)业绩公告中指出,已就南湾湖区项目向澳门特区终审法院提出进一步上诉。

  澳门特区政府于2018年5月刊宪,公告基于南湾湖区项目未有发展,其土地批给期已届满。集团已于2018年6月向澳门特区中级法院提出上诉,反对澳门特区行政长官宣告土地批给届满之决定。中级法院已于2020年1月驳回上诉。集团于2020年2月向澳门特区终审法院提出进一步上诉,寻求推翻中级法院的判决。集团同时于2019年7月向澳门特区行政法院提出呈请,向澳门特区政府提出申索,其中包括所引致的损害赔偿及利润损失,该案件仍处于司法程序。集团曾因此于2018年为澳门发展中物业作出减值亏损拨备11.75亿港元。

  嘉里建设公布2019年度业绩,股东应占溢利为 68.97 亿港元,同比下跌 8%,主要受到投资物业公允价值变动所拖低,减少了32.72亿港元,另一方面,期内亦减少了2018年为澳门发展中物业作出减值亏损拨备11.75亿港元,而所录得金融资产公允值,亦由2018年亏损14.61亿港元,回升至增加453.4万港元。期内每股盈利4.74港元,同比跌8%。末期股息每股 0.95 港元,全年共 1.35 港元,与2018年持平。期内录得收入180.25亿港元,同比跌15.9%。

  分部业绩看,内地物业租务毛利27.82亿港元,同比跌4.2%;香港物业租务毛利则上升7.9%至9.99亿港元。物业销售表现,内地毛利录得跌幅11.5%至21.08亿港元,香港毛利跌2.7%至23.34亿港元。内地酒店营运业务毛利跌11.2%至7.61亿港元。

  于2019年,集团的资本开资承担金额显著提升81.5%至逾173.96亿港元。融资费用上升39%至8.12亿港元。而来自应占联营和合营公司业绩亦减少了26%至15.85亿港元。

  嘉里建设主席黄小抗于业绩报告中介绍,集团于2019年末所持物业组合(以楼面面积计算),包括发展中物业共2,682 万平方呎,增加146万方呎;已落成之投资物业共 1,447 万平方呎,增加137万方呎;酒店物业共 467 万平方呎,持平;及持有作出售用途之物业共 204 万平方呎,减少28万方呎。

  内地物业部录得收入减少12%至117.39亿港元,主要由于落成物业销售收入下降18%。毛利亦减少8%至56.51亿港元。本年度内经济趋缓,集团物业销售步伐减慢,租赁表现则稳定。内地已落成投资物业贡献的收入为 36.36 亿港元,跌1%;毛利则为 27.82 亿港元,跌4%。于2019年末,集团在内地之公寓、商用及办公室投资物业组合总楼面面积合共 840 万平方呎,减少5万方呎。

  香港物业部期内录得收入62.86亿港元,减少22.6%;毛利则为33.33亿港元,基本持平。收入主要来自已落成住宅物业皓畋、满名山及缇山之确认销售。香港投资物业组合受惠于高出租率及平稳的租金水平,继续为集团带来稳定的经常性收入。考虑到货仓大厦的重建潜力,集团于年度内从嘉里物流联网收购其位于沙田及柴湾的两个货仓。集团将考虑重建货仓作长期投资,从而为物业组合增值。在香港之已落成投资物业组合之总楼面面积因而增加46.9%至 420 万平方呎。

  展望未来,随着中央政府收紧规管并实施更为审慎的融资政策,内地房地产市场进入了调整期。全球贸易环境欠佳以及地缘政局紧张亦对中国构成影响。置业人士采取观望态度,导致房地产交易放缓,房价轻微下跌。发展商普遍对增加土地储备及发展新项目抱持更为审慎的态度。

  2020年第一季,新型冠状病毒传播,影响了内地供应链与商业活动的正常运作。集团将会根据市况,审慎规划及调整销售活动;将继续在具备发展潜力的主要城市及地段发掘增加土地储备的机会,以寻求持续增长。

  香港物业部方面,环球贸易局势紧张加上本地社会不稳,削弱市场气氛,本港去年物业成交量录得跌幅。展望2020年,受新型冠状病毒疫症影响,香港的经济前景仍不明朗,集团将继续在发展业务时保持警惕,审慎管理风险。该部门的发展中项目组合稳健,将于未来数年为销售活动带来动力。展望未来,集团将积极寻求机会以补充香港的土地储备。

  未来一年,集团预计出租公寓及办公室物业组合的租赁表现将见稳定。随着商户迁离商业中心区的趋势持续,集团办公室物业相信可从中获益。另一方面,零售物业组合或面临更多挑战。商场管理团队将会积极应对这些困难,更会与租户携手合作,将集团旗下的商场打造成贴合新世代消费者需要的消闲空间。

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